王橋鎮(zhèn)“我要辦理農(nóng)村村民宅基地審批”

辦事指南

　　一、主題

　　我要辦理農(nóng)村村民宅基地審批

　　二、受理對象

　　自然人(農(nóng)村村民)

　　三、申請條件

　　（一）農(nóng)村村民符合下列情形之一的，可以以戶為單位申請宅基地：

1.無自有住房或者現(xiàn)有住房人均建筑面積低于三十平方米的；

2.具備分戶取得宅基地建房條件的；

3.住房依法被征收，采取重新安排宅基地建房安置的；

4.因災(zāi)害、政策性移民等，需要搬遷安置的；

5.為改善居住條件等需要改建、擴建或者拆舊建新的；

6.法律、法規(guī)規(guī)定可以申請宅基地的其他情形。

因文物保護、傳統(tǒng)村落和傳統(tǒng)建筑保護等原因不能在原址上重建的，原有宅基地上房屋和原有宅基地經(jīng)依法處置后，可以申請新的宅基地建房。

　　(二)農(nóng)村村民住房建設(shè)申請，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

　1.不符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃的；

2.屬于歷史文化名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)建筑和文物保護等情形；

3.違反一戶一宅規(guī)定的；

4.現(xiàn)有宅基地面積能夠滿足分戶后面積標(biāo)準(zhǔn)，仍另行申請宅基地的；

5.申請的宅基地存在權(quán)屬爭議的；

6.原有農(nóng)村住房被征收后已經(jīng)得到補償安置，再申請宅基地的；

7.出賣、出租、贈與或者以其他形式轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房后，再申請宅基地的；

8.將現(xiàn)有農(nóng)村住房改作非生活居住用房后，再申請宅基地的；

9.有違法用地、違法建設(shè)行為未處理結(jié)案的；

10.屬于政府集中供養(yǎng)的特困人員的；

11.法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情形。　　

四、申請材料

　　村民申請建房，應(yīng)當(dāng)持下列材料向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請：

　　(一)建房申請書;

　　(二)建房審批表;

　　(三)申請人身份證、戶口簿或家庭成員身份證明;

(四)農(nóng)戶網(wǎng)絡(luò)申請，掃描二維碼，進(jìn)入登錄界面，輸入申請人信息：用戶名、身份證號、身份證后6位，進(jìn)行登錄，登錄完成后進(jìn)入主頁，點擊【建房申請】進(jìn)行申請。

　　五、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費

　　七、咨詢電話

　　0794-4477026

　　六、監(jiān)督投訴渠道

　　投訴電話：0794-4477001

　　七、辦公地址和時間

　　辦理地址：王橋鎮(zhèn)人民政府便民服務(wù)中心

　　辦理時間：

　　法定工作日，上午9:00—12:00，下午 14:00—17:00。

八、辦理流程

農(nóng)村村民建房申請審批業(yè)務(wù)的線上辦理流程主要包括以下四個階段：農(nóng)戶線上申請和村民理事會受理階段、村組組織審查階段、鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)合審批階段、建房監(jiān)管驗收階段。

（1）農(nóng)戶線上申請和村民理事會受理階段

農(nóng)戶通過手機掃描二維進(jìn)行用地建房申請資料填寫及相關(guān)附件材料上傳，確認(rèn)無誤后提交，完成在線申請。村民理事會在收到申請后，進(jìn)行村民理事會會議討論，并將結(jié)果在集體范圍內(nèi)進(jìn)行討論。

（2）村組審查階段

村級組織對農(nóng)戶的申請資料、建房申請公示等進(jìn)行核查，通過Web端完成申請審查意見的在線填寫、會議記錄和建房審批表（簽章）的上傳，實現(xiàn)申請審查材料的線上報送。

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批階段

鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理辦公室通過在線方式受理建房申請，聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門、自然資源部門等多部門進(jìn)行上報材料的在線審核，利用宅基地監(jiān)管App完成批前勘查階段（申請審查到場“一到場”）的申請審查。隨后，通過相關(guān)部門登錄Web端填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表》審批意見，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，并對宅基地用地建房審批管理臺賬進(jìn)行在線備案歸檔。同時，對于審批情況生成公示牌進(jìn)行公示。

（4）監(jiān)管驗收階段

建房監(jiān)管人員利用App完成放線（丈量批放到場“二到場”）、建房巡查（三到場”）、竣工驗收（建成后核查到場“四到場”）等階段的數(shù)據(jù)采集和信息填報。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)各部門的驗收意見，出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》，將相關(guān)材料進(jìn)行在線歸檔。